Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT / PPT) – Anticipez l’avenir de votre copropriété

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), aussi appelé PPT, est un document stratégique qui permet aux copropriétés d’anticiper les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années. Introduit par la loi Climat et Résilience, le PPT est devenu un outil obligatoire pour assurer la pérennité, la sécurité et la performance énergétique des bâtiments collectifs.

Qu’est-ce que le Plan Pluriannuel de Travaux ?

Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) dresse un état prévisionnel des interventions à réaliser dans une copropriété pour maintenir le bon état du bâtiment. Il résulte d’une analyse technique et énergétique de l’immeuble, généralement issue d’un Diagnostic Technique Global (DTG). Le plan permet d’identifier, de prioriser et de budgétiser les travaux à engager sur une période de dix ans.

Le PPT, une obligation issue de la loi Climat et Résilience

Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 le PPT est obligatoire pour la majorité des copropriétés. Les échéances sont progressives :

• - Depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots
• - Depuis 2024 pour celles de 51 à 200 lots
• - À partir de 2025 pour les copropriétés de moins de 51 lots

Pourquoi le PPPT est essentiel pour votre copropriété

Le Plan Pluriannuel de Travaux permet d’anticiper les coûts d’entretien, d’éviter les urgences coûteuses et d’améliorer la gestion financière du syndicat de copropriété. Il donne une vision claire de l’état du bâtiment, des priorités et des dépenses à prévoir. C’est aussi un outil de valorisation du patrimoine, notamment pour les immeubles anciens et les bâtiments classés à Paris.

Que contient un PPPT ?

Le rapport PPPT comprend :

• - Une analyse de l’état du bâti et des équipements collectifs.
• - Un diagnostic énergétique global du bâtiment.
• - La liste des travaux à réaliser sur les 10 prochaines années.
• - L’estimation du coût des interventions (avec phasage par priorité).
• - Un calendrier prévisionnel pour la planification et le financement.

Le lien entre DTG et Plan Pluriannuel de Travaux

Le DTG (Diagnostic Technique Global) constitue souvent la première étape avant la réalisation d’un PPT. Les informations issues du DTG permettent d’établir une base technique fiable pour construire le plan pluriannuel. Ainsi, DTG et PPT sont deux démarches complémentaires visant la pérennité du bâtiment et la prévention des désordres structurels.

Comment se déroule un PPPT ?

La réalisation d’un PPT comprend plusieurs étapes :

• - Inspection technique du bâtiment par un expert.
• - Analyse de l’état général et des consommations énergétiques.
• - Proposition de travaux hiérarchisés selon l’urgence et le coût.
• - Rédaction d’un rapport complet avec chiffrage et planification.
• - Présentation du document en assemblée générale pour approbation.

Prix d’un Plan Pluriannuel de Travaux

Le prix d’un PPPT dépend du type de bâtiment, du nombre de lots et du niveau de détail attendu. En moyenne, un PPT coûte entre 1 500 € et 6 000 €. Ce coût peut être mutualisé entre les copropriétaires et permet de mieux maîtriser les dépenses futures du syndicat.

PPPT à Paris et en Île-de-France

Nos experts réalisent des PPT et PPPT à Paris et dans toute l’Île-de-France. Nous intervenons dans les immeubles haussmanniens, les résidences contemporaines et les copropriétés des années 60 à 90. Chaque rapport est adapté à la typologie du bâtiment et aux besoins spécifiques de chaque copropriété.

Questions fréquentes sur le PPPT

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