Diagnostic Technique Global (DTG) – État complet de votre immeuble

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude complète de l’état d’un immeuble en copropriété. Il permet d’évaluer la sécurité, la solidité, la performance énergétique et les besoins de rénovation du bâtiment. Notre équipe d’experts réalise votre DTG à Paris et en Île-de-France, conformément à la loi ALUR et aux exigences légales en vigueur.

Qu’est-ce qu’un DTG ?

Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un audit technique et énergétique de l’immeuble. Il regroupe plusieurs expertises : analyse du bâti, équipements collectifs, conformité réglementaire, consommations énergétiques et estimation des travaux à prévoir à court et moyen terme. C’est un outil de gestion indispensable pour les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire dans les cas suivants :

• Lorsqu’un immeuble est mis en copropriété (par exemple, division d’un immeuble ancien en plusieurs lots).
• Sur décision de l’assemblée générale des copropriétaires.
• Si l’immeuble présente des risques de dégradation signalés par l’administration.

Que contient le rapport DTG ?

Le rapport DTG comprend :

• - Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs.
• - Une étude énergétique du bâtiment (équivalente à un audit énergétique simplifié).
• - L’évaluation de la conformité aux obligations légales (sécurité, accessibilité, normes techniques, etc.).
• - Une liste des travaux nécessaires pour conserver le bâtiment en bon état et améliorer ses performances.
• - Une estimation financière et un calendrier prévisionnel des travaux.

Pourquoi réaliser un DTG ?

Un DTG bien réalisé aide les copropriétaires à prévenir les dégradations, à planifier les rénovations et à valoriser leur patrimoine immobilier. Il favorise une gestion claire et efficace de la copropriété, et sert souvent de base au plan pluriannuel de travaux (PPT). Pour les immeubles anciens ou les bâtiments haussmanniens de Paris, le DTG est un outil essentiel pour anticiper les dépenses et éviter les urgences coûteuses.

DTG et loi ALUR : ce que dit la réglementation

Institué par la loi ALUR du 24 mars 2014, le Diagnostic Technique Global s’inscrit dans une logique de prévention et de transparence. Il vise à informer les copropriétaires sur l’état réel du bâtiment et à faciliter la prise de décision lors des assemblées générales. Les syndics ont l’obligation de proposer la réalisation d’un DTG lors de la première AG suivant leur désignation, pour les immeubles de plus de 10 ans.

DTG à Paris et en Île-de-France

Nos experts réalisent des DTG pour immeubles et copropriétés à Paris et dans toute l’Île-de-France. Que vous soyez dans le centre historique, dans un immeuble haussmannien du 9e arrondissement, une copropriété des années 70 à Boulogne-Billancourt ou un ensemble résidentiel à Saint-Denis, nous adaptons nos rapports à chaque typologie de bâtiment.

Prix et déroulement du DTG

Le prix d’un DTG dépend de la taille de l’immeuble, du nombre de lots et de la complexité du bâti. En moyenne, le tarif varie entre 1 000 € et 5 000 €. Le diagnostic se déroule en plusieurs étapes :

• Visite technique du bâtiment et relevés sur site.
• Analyse documentaire et étude des plans existants.
• Rédaction du rapport complet avec préconisations et estimation des coûts.
• Remise du rapport DTG certifié au syndic et au conseil syndical.

Questions fréquentes sur le DTG

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